Investing Portugal

Investing in Portugal

In Portugal, the market has gone through years of growth and even with the pandemic it suffered a strong impact.

Regardless of the motivation, the Portuguese economy has gone through very positive moments in recent years and has attracted many investors. But if, in 2019, investing in Portugal was relatively cheap and simple, in 2020 it was necessary to act more cautiously and, in 2021, it will still be necessary to assess the evolution of the economy before investing.

However, despite all the uncertain scenario, investing in real estate in Portugal is still profitable and could be a good opportunity.

The relationship between how much the country delivers and what it charges is one of the best in the world. It is a high level competitive positioning.

No wonder real estate prices reacted strongly. According to the National Institute of Statistics, the historic centers of Lisbon and Porto have increased by 72% since 2016.

Incentive programs for investing in real estate in Portugal

In recent years, Portugal has developed some programs to encourage foreign investment. Among them is Golden Visa attracted many investors and high-income professionals to the country. The program should undergo some changes, which will take effect from July 2021.

Renovation and construction

The return perspective becomes even more interesting when the investor proposes to face the work. Acting as a developer, who buys buildings and land, approves projects, handles the construction and sells later, achieves an even greater return. It is a more demanding activity in terms of capital and expertise, but with positive results in hard currency.

Buying a land or building to renovate can give you a margin of around 15% to 30%, which in itself is very good. To make the result even more attractive, it is perfectly possible to obtain financing of up to 100% of the construction, even though banks generally do not finance the investment in the land, providing returns above 100%.

Financing

Portuguese banks are immensely familiar with foreign customers. The procedure for opening accounts is extremely simple and the granting of property finance in Portugal to non-residents is very common.

The competition between banks is intense, so it's worth checking which bank is offering the best conditions for your particular case. Costs generally include the base rate, known as the Euribor - equivalent to the Selic, an additional interest rate, known as the spread, plus life and property insurance costs and administrative fees.

In the contract, they also include property and credit appraisal fees. The percentage financed varies from 60% to 90% of the property's acquisition value, depending on the credit profile, the use of the property - investment, first, second or third home, place of residence and the property's appraised value. Non-residents can count on financing from 60% to 70% of the acquisition with spreads of around 1.5% per annum and a maximum term of 30 years under current market conditions.

With such low costs, it is a great deal to finance real estate investment in Portugal. It is a recommended way to increase the return on capital employed. A property that has a net return on property value of 7%, at 70% with interest at 1.5% a year, would raise the return on invested capital to 15% a year, an enviable number anywhere in the world.

Source: https://www.eurodicas.com.br/investir-em-imoveis-em-portugal

Invertir en bienes raíces en Portugal

En Portugal, el mercado ha pasado por años de crecimiento e incluso con la pandemia sufrió un fuerte impacto.

Independientemente de la motivación, la economía portuguesa ha atravesado momentos muy positivos en los últimos años y ha atraído a muchos inversores. Pero si, en 2019, invertir en Portugal era relativamente barato y sencillo, en 2020 era necesario actuar con más cautela y, en 2021, aún será necesario evaluar la evolución de la economía antes de invertir.

Sin embargo, a pesar de todo el escenario incierto, invertir en inmuebles en Portugal sigue siendo rentable y podría ser una buena oportunidad.

La relación entre lo que entrega el país y lo que cobra es una de las mejores del mundo. Es un posicionamiento competitivo de alto nivel.

No es de extrañar que los precios inmobiliarios hayan reaccionado con fuerza. Según el Instituto Nacional de Estadística, los centros históricos de Lisboa y Oporto han aumentado un 72% desde 2016.

Programas de incentivos a la inversión inmobiliaria en Portugal

En los últimos años, Portugal ha desarrollado algunos programas para fomentar la inversión extranjera. Entre ellos se encuentra Golden Visa que atrajo a muchos inversores y profesionales de altos ingresos al país. El programa debería sufrir algunos cambios, que entrarán en vigor a partir de julio de 2021.

Renovación y construcción

La perspectiva de rentabilidad se vuelve aún más interesante cuando el inversor se propone afrontar la obra. Actuar como promotor, que compra edificios y terrenos, aprueba proyectos, se encarga de la construcción y vende posteriormente, consigue una rentabilidad aún mayor. Es una actividad más exigente en términos de capital y experiencia, pero con resultados positivos en divisas.

Comprar un terreno o un edificio para renovar puede darle un margen de alrededor del 15% al ​​30%, lo que en sí mismo es muy bueno. Para hacer aún más atractivo el resultado, es perfectamente posible obtener una financiación de hasta el 100% de la construcción, aunque los bancos generalmente no financian la inversión en el terreno, proporcionando rentabilidades superiores al 100%.

Financiación

Los bancos portugueses están muy familiarizados con los clientes extranjeros. El procedimiento de apertura de cuentas es extremadamente sencillo y la concesión de financiación inmobiliaria en Portugal a no residentes es muy habitual.

La competencia entre bancos es intensa, por lo que vale la pena comprobar qué banco ofrece las mejores condiciones para tu caso particular. Los costos generalmente incluyen la tasa base, conocida como Euribor, equivalente a la Selic, una tasa de interés adicional, conocida como spread, más los costos de seguros de vida y de propiedad y las tarifas administrativas.

En el contrato, también incluyen las tarifas de tasación de la propiedad y el crédito. El porcentaje financiado varía del 60% al 90% del valor de adquisición del inmueble, dependiendo del perfil crediticio, el uso del inmueble - inversión, primera, segunda o tercera vivienda, lugar de residencia y valor de tasación del inmueble. Los no residentes pueden contar con una financiación del 60% al 70% de la adquisición con márgenes de alrededor del 1,5% anual y un plazo máximo de 30 años en las condiciones actuales del mercado.

Con unos costes tan bajos, es muy importante financiar la inversión inmobiliaria en Portugal. Es una forma recomendada de aumentar la rentabilidad del capital empleado. Una propiedad que tiene un rendimiento neto sobre el valor de la propiedad del 7%, al 70% con un interés del 1,5% anual, elevaría el rendimiento del capital invertido al 15% anual, una cifra envidiable en cualquier parte del mundo.

Fuente: https://www.eurodicas.com.br/investir-em-imoveis-em-portugal

Investir dans l'immobilier au Portugal

Au Portugal, le marché a traversé des années de croissance et même avec la pandémie, il a subi un fort impact.

Quelle que soit la motivation, l'économie portugaise a traversé des moments très positifs ces dernières années et a attiré de nombreux investisseurs. Mais si, en 2019, investir au Portugal était relativement bon marché et simple, en 2020 il fallait agir avec plus de prudence et, en 2021, il faudra encore évaluer l'évolution de l'économie avant d'investir.

Cependant, malgré tout le scénario incertain, investir dans l'immobilier au Portugal est toujours rentable et pourrait être une bonne opportunité.

La relation entre ce que le pays livre et ce qu'il facture est l'une des meilleures au monde. C'est un positionnement concurrentiel de haut niveau.

Pas étonnant que les prix de l'immobilier aient fortement réagi. Selon l'Institut national de la statistique, les centres historiques de Lisbonne et Porto ont augmenté de 72% depuis 2016.

Programmes d'incitation pour investir dans l'immobilier au Portugal

Ces dernières années, le Portugal a développé des programmes pour encourager les investissements étrangers. Parmi eux, Golden Visa a attiré de nombreux investisseurs et professionnels à revenu élevé dans le pays. Le programme devrait subir quelques modifications, qui prendront effet à partir de juillet 2021.

Rénovation et construction

La perspective de rendement devient encore plus intéressante lorsque l'investisseur se propose d'affronter le travail. Agir en tant que développeur, qui achète des bâtiments et des terrains, approuve les projets, gère la construction et vend plus tard, obtient un rendement encore plus important. C'est une activité plus exigeante en capital et en expertise, mais avec des résultats positifs en devises fortes.

L'achat d'un terrain ou d'un immeuble à rénover peut vous donner une marge de l'ordre de 15 à 30 %, ce qui en soi est très bien. Pour rendre le résultat encore plus attractif, il est parfaitement possible d'obtenir un financement jusqu'à 100 % de la construction, même si les banques ne financent généralement pas l'investissement dans le terrain, offrant des rendements supérieurs à 100 %.

Financement

Les banques portugaises connaissent très bien les clients étrangers. La procédure d'ouverture de compte est extrêmement simple et l'octroi de financement immobilier au Portugal à des non-résidents est très courant.

La concurrence entre les banques est intense, il vaut donc la peine de vérifier quelle banque offre les meilleures conditions pour votre cas particulier. Les coûts comprennent généralement le taux de base, connu sous le nom d'Euribor - équivalent au Selic, un taux d'intérêt supplémentaire, connu sous le nom de spread, ainsi que les frais d'assurance vie et de biens et les frais administratifs.

Dans le contrat, ils incluent également les frais de propriété et d'évaluation de crédit. Le pourcentage financé varie de 60% à 90% de la valeur d'acquisition du bien, selon le profil de crédit, l'usage du bien - investissement, première, deuxième ou troisième habitation, lieu d'habitation et valeur d'expertise du bien. Les non-résidents peuvent compter sur un financement de 60% à 70% de l'acquisition avec des spreads d'environ 1,5% par an et une durée maximale de 30 ans dans les conditions actuelles du marché.

Avec des coûts aussi bas, c'est beaucoup pour financer un investissement immobilier au Portugal. C'est un moyen recommandé d'augmenter le rendement des capitaux employés. Une propriété qui a un rendement net sur la valeur de la propriété de 7 %, à 70 % avec des intérêts à 1,5 % par an, porterait le rendement du capital investi à 15 % par an, un chiffre enviable partout dans le monde.

Source : https://www.eurodicas.com.br/investir-em-imoveis-em-portugal

Investeren in onroerend goed in Portugal

In Portugal heeft de markt jaren van groei doorgemaakt en zelfs met de pandemie had deze een sterke impact.

Ongeacht de motivatie heeft de Portugese economie de afgelopen jaren zeer positieve momenten doorgemaakt en veel investeerders aangetrokken. Maar als in 2019 investeren in Portugal relatief goedkoop en eenvoudig was, was het in 2020 noodzakelijk om voorzichtiger te handelen en in 2021 zal het nog steeds nodig zijn om de evolutie van de economie te beoordelen alvorens te investeren.

Ondanks alle onzekere scenario's is investeren in onroerend goed in Portugal echter nog steeds winstgevend en kan het een goede kans zijn.

De relatie tussen hoeveel het land levert en wat het vraagt, is een van de beste ter wereld. Het is een competitieve positionering op hoog niveau.

Geen wonder dat de vastgoedprijzen sterk reageerden. Volgens het Nationaal Instituut voor de Statistiek zijn de historische centra van Lissabon en Porto sinds 2016 met 72% toegenomen.

Stimuleringsprogramma's voor investeringen in onroerend goed in Portugal

De afgelopen jaren heeft Portugal een aantal programma's ontwikkeld om buitenlandse investeringen aan te moedigen. Onder hen is Golden Visa, dat veel investeerders en professionals met een hoog inkomen naar het land heeft aangetrokken. Het programma moet enkele wijzigingen ondergaan, die vanaf juli 2021 van kracht worden.

Renovatie en bouw

Het rendementsperspectief wordt nog interessanter wanneer de belegger voorstelt om het werk onder ogen te zien. Optreden als ontwikkelaar, die gebouwen en grond koopt, projecten goedkeurt, de bouw verzorgt en later verkoopt, behaalt een nog hoger rendement. Het is een meer veeleisende activiteit in termen van kapitaal en expertise, maar met positieve resultaten in harde valuta.

Het kopen van een grond of gebouw om te renoveren kan u een marge van ongeveer 15% tot 30% opleveren, wat op zich erg goed is. Om het resultaat nog aantrekkelijker te maken, is het perfect mogelijk om financiering tot 100% van de constructie te krijgen, ook al financieren banken de investering in de grond over het algemeen niet, met een rendement van meer dan 100%.

Financiering

Portugese banken zijn enorm vertrouwd met buitenlandse klanten. De procedure voor het openen van rekeningen is uiterst eenvoudig en het verstrekken van vastgoedfinanciering aan niet-ingezetenen in Portugal is heel gebruikelijk.

De concurrentie tussen banken is hevig, dus het is de moeite waard om na te gaan welke bank de beste voorwaarden biedt voor uw specifieke geval. De kosten omvatten over het algemeen het basistarief, bekend als de Euribor - gelijk aan de Selic, een extra rentetarief, bekend als de spread, plus levens- en eigendomskosten en administratiekosten.

In het contract bevatten ze ook onroerendgoed- en kredietbeoordelingskosten. Het gefinancierde percentage varieert van 60% tot 90% van de aanschaffingswaarde van het onroerend goed, afhankelijk van het kredietprofiel, het gebruik van het onroerend goed - belegging, eerste, tweede of derde woning, woonplaats en de getaxeerde waarde van het onroerend goed. Niet-ingezetenen kunnen rekenen op een financiering van 60% tot 70% van de acquisitie met spreads van ongeveer 1,5% per jaar en een maximale looptijd van 30 jaar onder de huidige marktomstandigheden.

Met zulke lage kosten is het een goede deal om vastgoedinvesteringen in Portugal te financieren. Het is een aanbevolen manier om het rendement op geïnvesteerd vermogen te verhogen. Een onroerend goed met een nettorendement op onroerendgoedwaarde van 7%, tegen 70% met een rente van 1,5% per jaar, zou het rendement op geïnvesteerd vermogen verhogen tot 15% per jaar, een benijdenswaardig aantal overal ter wereld.

Bron: https://www.eurodicas.com.br/investir-em-imoveis-em-portugal